Ref: 72097

654885€

167M²

Surface

6

Pièces

4

Chambres

1

Salles d'eau

295M²

Terrain

Les Sables D Olonne – 6 pièce(s) – 167 m2

167M²

Surface

6

Pièces

4

Chambres

1

Salles d'eau

295M²

Terrain

Exclusivité AMANDA. Passé le seuil de la porte, vous découvrirez une maison de ville aux volumes généreux, située dans le quartier résidentiel de La Marcelière, à 10 minutes à pied de la plage des Présidents.
Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d’environ 75 m² au style loft, lumineuse et conviviale, comprenant un séjour, une cuisine américaine aménagée et équipée, et un espace repas prolongé par une véranda chauffée de 15 m². Cette dernière s’ouvre sur un jardin paysagé sans vis-à-vis avec terrasse et piscine chauffée.
A l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain indépendante et un second WC.
Un garage, une buanderie et des prestations de qualité (climatisation réversible pour chaque pièce de vie, huisseries récentes en double vitrage et doublées, excellente isolation thermique et phonique) viennent compléter ce bien en parfait état.
Un bien rare, alliant volumes, confort et emplacement privilégié. (3.95 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) (3.95 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Caractéristiques
Prix honoraires inclus: 654885€
Honoraires charge acquéreur: 24885€
Année de construction: 1964
Équipements
Pièces: 6
Chambre(s): 4
Nb de garage: 1
Salle(s) d'eau: 1
Salle(s) de bain: 1
Mode de chauffage: Individuel
Bilan énergétique​
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1430 € et 1990€ par an.
Prix moyens des energies indexés en 21/03/2025 (abonnement compris).

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Olivier Meunier

Gérant et créateur de l’agence

Yohann Karaquillo

Agent immobilier

Christel Basset

Responsable location